+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли изменить договор долевого строительства после акта приема передачи

Можно ли изменить договор долевого строительства после акта приема передачи

Наиболее распространенные нарушения со стороны застройщиков недавно стали темой обсуждения на консультативном совете по защите прав потребителей в Управлении Роспотребнадзора по Красноярскому краю. По словам специалистов ведомства, включенные в договоры условия могут не соответствовать как нормам закона о защите прав потребителей, так и закону о долевом строительстве. Выявленные в течение прошлого года нарушения можно разделить на несколько основных групп: первая категория — это условия, требующие от дольщика внести доплату за дополнительные квадратные метры при увеличении площади квартиры по сравнению с проектной если такое условие изначально не было предусмотрено в договоре. В прошлом году Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю был выявлен случай, когда красноярский застройщик после завершения строительства многоквартирного дома требовал от участника возместить дополнительную сумму сверх цены по причине увеличения площади балкона. В заключенном между сторонами договоре было предусмотрено изменение цены при увеличении площади квартиры по результатам обмера, произведенного органами техинвентаризации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Поэтому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание.

Долевой диктат: как убедить застройщика изменить ДДУ перед подписанием

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:. Вот и настал момент подписания договора долевого участия. Впереди томительное ожидание и предвкушение прекрасной жизни в квартире мечты. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Поэтому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание.

Закон о долевом строительстве ФЗ , Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ исчерпывающе описывают все тонкости отношений дольщика и застройщика, а также нюансы содержания договора долевого участия ДДУ. Как несложно догадаться, отнюдь не в пользу покупателей квартир.

Специалисты городского Комитета по строительству и Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области выявили наиболее часто встречающиеся отступления от требований законов. В каком доме будет располагаться купленная квартира? Казалось бы, здесь должна быть предельная ясность, ведь привлекать средства дольщиков можно только после того, как была опубликована или размещена на сайте строительной компании проектная декларация объекта.

В ней четко расписаны количество этажей, инженерные решения, используемые строительные материалы. Тем не менее в ДДУ порой появляется пункт о праве застройщика менять проект по своему усмотрению. Теоретически это может привести к тому, что среднеэтажный дом подрастет на несколько этажей прецеденты были или сократится размер придомовой территории. В общем, наличие такого условия в договоре — это риск получить не тот товар, за который заплатили.

И свои интересы придется отстаивать в суде, решение которого непредсказуемо. Но какие именно изменения можно считать существенными, оставлено на усмотрение служителей Фемиды. Согласно ФЗ, в договоре должно быть указано два срока — завершения строительства объекта и передачи квартиры по акту приема-передачи. На практике, как говорится, возможны варианты. В одних случаях застройщики указывают только предполагаемую дату передачи ключей, которая на год, а то и два превышает срок действия разрешения на строительство.

То есть компания заранее предполагает, что разрешительную документацию придется продлевать. Скорее всего, органы власти пойдут навстречу и разрешение пролонгируют хотя законодательство и стало суровее относиться к недостроям. Но, строго говоря, такой подход противоречит букве закона. Второй вариант креативной переработки пунктов о сроках в ДДУ — большой, до года, временной промежуток между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартир дольщикам.

Тем самым компания предупреждает возможные иски покупателей в случае нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию. В Комитете по строительству полагают, что этот промежуток не должен превышать шести месяцев. Нарушив срок передачи квартиры дольщику, застройщик должен заплатить покупателю штраф. Больше всего нарушений, как водится, связано с финансами. До сих пор, несмотря на усилия контролирующих органов, очень часто встречаются факты привлечения денег до регистрации договора долевого участия в Росреестре.

Средства от покупателя принимаются по различным авансовым платежкам, предварительным договорам купли-продажи и прочим сомнительным документам. Человек, отдающий свои кровные, должен четко осознавать все риски. С точки зрения закона до регистрации ДДУ он не является дольщиком, и, соответственно, положения ФЗ на него не распространяются. Кроме того, даже некоторые крупнейшие застройщики, входящие в топ петербургского рынка, грешат желанием застолбить за собой право изменять цену договора в одностороннем порядке.

Любой суд признает пункт договора об одностороннем изменении цены нелегитимным. Наконец, до сих пор практически в каждом договоре встречается фраза о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам пибовских замеров. Если объект оказался меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу.

Если больше — предполагается, что раскошелится дольщик, — и это предусматривает практически каждый ДДУ, несмотря на судебные решения в пользу дольщиков. Все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика. Помимо привлечения денег в последнее время у контролирующих органов возникают вопросы об их расходовании.

В ФЗ четко указано, на что именно можно направлять средства дольщиков. В перечень включены цели, связанные с проектированием, строительством, инженерным обеспечением многоквартирного дома, а также с обустройством и развитием территории, на которой он расположен. Но специально подчеркивается, что социальные объекты в список одобренных законом трат не попадают. В ФЗ предусмотрены случаи, когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке: если застройщик не передает квартиру покупателю более чем два месяца; если существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства; если изменено назначение общего имущества и нежилых помещений.

При рассмотрении упомянутого выше дела арбитражный суд постановил, что и тот и другой пункты являются нарушением закона. Что касается уступки прав требований, то ее правила регламентируют статьи 11 ФЗ и Гражданского кодекса. Цессия допускается с момента государственной регистрации ДДУ до подписания акта о получении объекта в собственность. В этот временной промежуток участник долевого строительства волен передать свои права требования другому лицу.

Если дольщик оплатил будущую квартиру полностью, то достаточно просто уведомить застройщика о свершившемся факте. Если указанная в ДДУ сумма погашена не полностью, согласовывать договор цессии со строительной компанией необходимо.

Но платить отступные — нет. В особую главу стоит выделить попытки строителей сократить свои гарантийные обязательства перед дольщиками. Законом предусмотрено, что по готовому объекту устанавливаются два гарантийных срока: не менее пяти лет на сам дом и не менее трех — на инженерную инфраструктуру.

Со вторым сроком все предельно ясно: он отсчитывается с момента подписания акта приема-передачи первой квартиры в доме. С первым — немного сложнее. Он исчисляется с того же момента, что и для инженерной начинки, если иное не указано в договоре. Этим нюансом ФЗ пользуются некоторые застройщики. Они вносят в ДДУ пункт, согласно которому отсчет гарантийного срока на само здание начинается с ввода объекта в эксплуатацию.

Между сдачей дома и передачей ключей первому покупателю может пройти от полугода до года. То есть собственники еще не вступили в свои права, а гарантия на дом уже тает. Строители стараются сократить свои гарантийные обязательства перед дольщиком еще одним способом. Как известно, недоделки в квартире, выявленные до подписания приемного акта, должны быть устранены. В ФЗ предусмотрено три варианта действий: либо застройщик ликвидирует недостатки в разумный срок, либо это делает дольщик с последующей компенсацией затрат от строительной компании, либо цена объекта уменьшается на сумму, которая покрывает стоимость работ.

Выбор в данном случае за клиентом. Однако многие застройщики оставляют в договоре только первый пункт. Наконец, с года стало обязательным указывать в ДДУ сведения о способе, которым застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств перед дольщиками.

Их всего три: банковская гарантия, участие в обществе взаимного страхования и заключение договора со страховой компанией. Ссылка на договор с банком или страховщиком должна быть информативной, а к ДДУ следует прилагать копию документа, считают в Обществе защиты прав потребителей. Search Search. Подводные камни ДДУ В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Хитрость первая. Что хотят, то и строят В каком доме будет располагаться купленная квартира?

Хитрость вторая. Обещанного три года ждут Согласно ФЗ, в договоре должно быть указано два срока — завершения строительства объекта и передачи квартиры по акту приема-передачи. Хитрость третья. Несите ваши денежки Больше всего нарушений, как водится, связано с финансами. Хитрость четвертая.

Садики за счет дольщиков Помимо привлечения денег в последнее время у контролирующих органов возникают вопросы об их расходовании. Хитрость пятая. Отступные за выход В ФЗ предусмотрены случаи, когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке: если застройщик не передает квартиру покупателю более чем два месяца; если существенно нарушены требования к качеству объекта долевого строительства; если изменено назначение общего имущества и нежилых помещений.

Хитрость шестая. Фирма не гарантирует В особую главу стоит выделить попытки строителей сократить свои гарантийные обязательства перед дольщиками. Категории Покупка новостройки. Долевое участие. Теги риск покупки новостроек.

Встречные сделки: риски и условия. Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению. Бесплатная приватизация квартиры. Новости Для резкого усиления спроса на вторичку пока нет оснований. В настоящее время на рынке недвижимости нет оснований для резкого роста покупательского спроса на… читать далее Введен в эксплуатацию апарт-отель Yard Residence. Газпромбанк снизил ставки по базовым ипотечным программам. Газпромбанк дополнительно на 0,3 п. Объем предложения на вторичном рынке заметно уменьшился.

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга заметно уменьшился. Все новости.

Договор долевого строительства без нарушений

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:. Вот и настал момент подписания договора долевого участия. Впереди томительное ожидание и предвкушение прекрасной жизни в квартире мечты. Дольщики обычно гораздо больше внимания уделяют основным факторам — выбору надежного застройщика, района, планировки, наконец, стоимости квадратного метра. При этом абсолютно упуская из вида содержание договора долевого участия ДДУ.

Передача квартиры по договору долевого участия

Запомнить меня. Забыли свой пароль? Войти как пользователь:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на основании договора долевого участия

Будущим дольщикам все советуют внимательно читать договор перед подписанием. Эксроу-счета, обязательное банковское сопровождение сделок - сайт "РИА Недвижимость" узнал, что все это будет значить для покупателей. Эксперты рассказали читателям сайта "РИА Недвижимость", что может сделать дольщик, получив негативную информацию о своем проекте и застройщике. Споры из-за недвижимости всегда тяжелы. Нередко в желании отстоять свое право на "квадрат" люди заходят в тупик, и остается только одно — идти в суд. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с адвокатом коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Светланой Дубровиной попытался определить основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Верховный суд выпустил страничный обзор практики разрешения дел по спорам, которые инициируют дольщики. Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области. Это причинило дольщице нравственные страдания, и за их возмещением она обратилась в Мещанский районный суд.

Можно ли изменить договор долевого строительства после акта приема передачи

.

.

Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками

.

Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

.

Закон о долевом строительстве (ФЗ), Закон о защите прав предельная ясность, ведь привлекать средства дольщиков можно только после того, как была грешат желанием застолбить за собой право изменять цену договора в с момента подписания акта приема-передачи первой квартиры в доме.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 🔷Регистрация договора долевого участия ✓ДДУ 2019 ✓росреестр ✓мфц ✓сроки 🔷АСК -застройщик Краснодар
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. redisca

    Казачек засланный ,это враг государства