+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продать долю квартиры согласие

Продать долю квартиры согласие

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Чем больше собственников в квартире, тем сложнее прийти к согласию. Особенно если все они проживают под одной крышей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность предполагает свои особенности при проведении любых операций с недвижимостью. Например, продажа возможна только после того, как остальные владельцы откажутся ее покупать или не дадут ответ в течение времени, установленного законом.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Продажа долей в квартире всегда сопряжена со сложностями и проблемами. Нередко на этом фоне рождается вопрос о том, можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника. Обстоятельства и отношения могут быть настолько нелояльными, что говорить о мирной реализации сложно. Чаще продажа доли решается в судебном порядке, поскольку это достаточно сложный сегмент рынка недвижимости. При этом продать долю без получения на это согласия другого совладельца все же допускается. Однако необходимо все сделать правильно, чтобы в дальнейшем не было возможности у совладельца оспорить сделку.

Есть такое юридической понятие — первая очередь. В этой категории могут оказаться наследники, например. Первая очередь дает преимущественное право перед другими лицами. При продаже долей преимущественное право на покупку оказывается у совладельцев. Именно они являются покупателями первой очереди. Именно им продавец обязан первым предложить выкупить свою часть. Важный момент в том, что стоимость, озвученная совладельцам, должна оставаться такой же и для других категории покупателей.

Так, продавец предложил продать свою долю за 1 миллион рублей второму сособственнику, однако тот отказался от выкупа, сославшись на высокую цену.

Продавец получил отказ от покупки, но другому покупателю продал за меньшую стоимость. В результате сделка была оспорена, так были нарушены права. Собственник может только поднять стоимость, но не понизить ее. Иначе это будет расцениваться как мошеннический ход. Такое же право первой очереди возникает не только при прямых выделенных долях. В каждом городе еще достаточно коммунальных квартир. Перед тем как начать продажу, также необходимо получить разрешение от владельцев других комнат.

По сути, коммуналка — единая квартира, а комнаты в ней просто ее составляющие. По смыслу их можно считать обычными долями, поэтому здесь соседи выступают как покупатели первой очереди.

Вообще сособственник должен предоставить письменный отказ от своего права. При нормальных взаимоотношениях сделать такой отказ не требует времени и затрат. Однако иногда физически невозможно получить ответ от других собственников. Просто потому, что они отсутствуют:. Самый простой способ, чтобы не нарушать закон и получить ответ — отправить уведомление с вручением. В норме уведомление должно быть вручено лично в руки адресату, при этом он обязан поставить подпись в получении.

Это ключевой момент: наличие подписи в получении. Иначе совладелец может оспорить сделку и указать, что вообще ничего не получал. И если он это докажет, сделка может быть оспорена и признана недействительной. Даже если дольщик ее потом не купит, сроки он затянет надолго. Можно попробовать обратиться в почтовое отделение, чтобы удостовериться в доставке и получении. Если используется курьерская доставка, сверить информацию у них. Все это надо сделать до того, как провести сделку. Если по истечении месяца от совладельца не поступило реакции и есть подтверждение о вручении, продавец вправе считать это отказом и может выставлять объект.

Но так сложилась практика, что, избегая всех ожиданий, люди проводят договор дарения. По умолчанию это простой способ обойти все препоны, не отправлять уведомлений и не ограничить себя. Закон дает право собственнику распоряжаться своей долей, поэтому ничто не мешает ему ее просто подарить. Здесь уже исчезает право преимущества для совладельцев. Однако нужно понимать, что суды отлично знают про такую лазейку.

Действительно, совершенно чужие люди дарят недвижимость другим чужим людям — это странно. Именно поэтому, если доходит до оспаривания договора дарения, важно продумать родственную связь или особо дружественные отношения. Важно понимать, если суд заподозрит, что дарение только прикрытие и в реальности прошла покупка, договор аннулируют, сделка может быть признана ничтожной.

Иногда используется метод отчуждения залоговой недвижимости. Люди заключают кредитный договор, по которому владелец доли получает некоторую сумму. В качестве материального обеспечения заемщик оставляет долю недвижимости. Затем это соглашение необходимо отдать в МФЦ и провести регистрацию.

В дальнейшем заемщик отказывается от права на свою недвижимость. Кредитор отказывается от притязаний по возврату денежных средств, но получает залог в собственность. Далее оформляется право перехода собственности.

Как видим, в году достаточно инструментов, чтобы провести отчуждение доли и без согласия совладельцев. Однако сложность такой продажи в том, что крайне редко доли и части жилья реализуются вообще. Даже коммунальные комнаты имеют больше шансов быть востребованными, чем часть квартиры.

Именно поэтому рекомендуется прилагать усилия для достижения согласия по выкупу между сособственниками. Так или иначе встанут два вопроса — как продать свою долю в квартире и можно ли это сделать без согласия другого или других собственников. Следует сказать сразу что формально согласие второго собственника на продажу принадлежащей Вам доли в квартире не требуется, как полноправный собственник Вы имеете полное право распоряжаться своей собственностью как заблагорассудится, в том числе продать.

Тем не менее, данная процедура вполне проходима при выполнении ряда условий. Продавец сперва обязан предложить выкупить его долю другому собственнику или собственникам, причем это предложение должно нести не устный, а письменный характер и соответствующим образом обязано быть зафиксировано. Для этого следует составить письменное уведомление заказным письмом с извещением о намерении продать квартиру. В случае любого из вышеперечисленных случаев продавец выиграет так как требования законодательства соблюдено.

Даже в случае отсутствия ответа на данное предложение, по истечении 30 дней обязанность продавца предложить сособственнику реализовать его преимущественное право покупки считается выполненной, и продавец может реализовать свою долю в квартире кому угодно.

Если ждать выполнения требований законодательства нет возможности или желания, существует два способа обойти преимущественное право покупки. Разобраться в том, можно ли будет продать долю в квартире без согласия второго собственника, поможет действующее законодательство. Согласно нормам права, продажа доли в квартире без согласия других собственников возможна, но при этом требуется соблюсти установленный порядок для проведения такого рода сделок.

В частности, тот, кто продает часть квартиры, направляет остальным собственникам уведомления, в которых указывается его намерение и условия, на которых заключается договор. Перед тем как продать свою долю в квартире, ознакомьтесь с положениями статей гражданского законодательства.

В них указывается, что изначально купленную часть жилого помещения оформляют документально, где четко прописывается размер доли. Кроме этого, некоторые правила рассматриваемой сделки содержатся в законе, предусматривающем процедуру приватизации, а также государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. У дольщика имеется преимущественное право на приобретение продаваемой части жилья. При этом стоит отметить, что это право имеется не у тех, кто проживает в квартире, а у собственника.

В том случае, если один хозяин решил продать долю, но при этом не уведомил других собственников жилья, то на основании закона тот, чьи права были ущемлены, может обратиться в судебный орган и требовать, чтобы права и обязанности лица, реализующего долю, возложили на него.

В связи с этим, владельцу требуется направить официальное уведомление второму собственнику. В нем указывается:. После получения такого документа у дольщика имеется срок, равный одному месяцу, на принятие решения. Если второй собственник решит, что он купит реализуемое имущество, то между ним и продавцом будет заключено соответствующее решение.

При этом нужно иметь в виду, что условия, на которых будет основана сделка, будут точно такими же, как было прописано в уведомлении.

В том случае, если второй собственник не согласен на продажу недвижимости либо проигнорировал направленный вами документ, то возникает возможность по истечению установленного срока продать долю в квартире без согласия других собственников.

Имейте в виду, что цена на объект недвижимости в таком случае должна быть не меньше той, что указана была в уведомлении. Также, говоря о том, как можно реализовать недвижимость без согласия других владельцев, стоит отметить такой вариант — оформление залогового договора в отношении вашей доли.

После этого вам нужно будет специально не выплачивать кредит, чтобы у покупателя была возможность обратить взыскание на имущество, которое было предметом залога по заключенному между вами договору. Однако стоит отметить, что каждый из представленных вариантов имеет свои риски, в частности, когда вы дарите часть квартиры, то рискуете, что покупатель окажется мошенником, и вы потеряете свои денежные средства и имущество.

Поэтому лучше всего продать долю в соответствии с установленным законом порядком. Можно продать квартиру без согласия одного из собственников в том случае, когда о нем ничего неизвестно, а именно, место, где он сейчас находится, не установлено.

Для того чтобы получить сведения юридического характера в отношении собственников имущества, можно обратиться в Росреестр и попросить предоставить вам выписку. Если отсутствует возможность отыскать владельцев долей, расположенных по соседству в вашей, то потребуется оформить в нотариальной конторе уведомление о продаже и отправить их по последнему известному адресу, где проживал хозяин.

Если же собственник скончался, а его наследники так и не появились, то нужно отправлять уведомление по адресу их проживания, так как они считаются полноправными собственниками наследства. При этом факт государственной регистрации не имеет значения. Кроме того, возникают ситуации, когда необходимо обратиться в судебные органы и установить факт, что один из собственников пропал бесследно.

Только после совершения всех указанных действий можно продать долю. Для того чтобы продать долю в однокомнатной квартире, нужно будет соблюсти все указанные ранее условия.

После того как получен ответ от дольщика, можно смело переходить к заключению сделки, направленной на куплю-продажу недвижимости. Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе. Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности:. Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения.

Если данное право будет нарушено, то ущемленный владелец может оспорить сделку в процессе судебного разбирательства и перевести права продавца жилья на себя. Хозяин доли, желающий продать её, обязан составить уведомление для остальных дольщиков, в котором отображаются основные условия предстоящей сделки:. Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. Согласно ст. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Если провести анализ законодательной базы, то будет понятно, что продать недвижимость без получения согласия второго собственника невозможно. Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев. Один из способов — обращение в суд. В исковом заявлении указывается требование о выкупе доли. Такой ход событий возможен в том случае, если совместное проживание становится невозможным, но второй собственник отказывается давать разрешение на продажу. Часто с такими ситуациями сталкиваются жильцы однокомнатных квартир.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чтобы этого избежать, необходимо собрать доказательства, что были предприняты все возможные шаги для информирования отсутствующего собственника о планах по продаже доли в квартире. Потом эти свидетельства можно будет предъявить в суде. Если ждать выполнения требований законодательства нет возможности или желания, существует два способа обойти преимущественное право покупки.

Продажа долей в квартире всегда сопряжена со сложностями и проблемами.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Продажа доли в квартире: В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника?

Недооценить актуальность сделки дарения очень трудно. Причин, по которым даритель захотел передать иному лицу права на свое имущество — множество и они различны. Статья ГК РФ уведомляет нас о том, что распоряжаться своей долей мы можем, только предварительно согласовав это отчуждение с другими собственниками общего имущества. Но дарение доли квартиры предполагает совсем иные условия договора: получатель абсолютно ничего не передает взамен другой стороне. А это значит, что регулирующие сделки статьи кодекса мы можем уверенно трактовать следующим образом: для отчуждения долей посредством договора дарения не нужно не только нотариальной бумаги, по которой сособственник не против совершаемых вами действий, но и не нужно вообще никого ставить в известность о своем желании совершить дар.

.

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников москва

.

Инструкция для продавца продажа части квартиры без согласия второго собственника

.

Но есть вариант решения вопроса о том, как продать долю в квартире, не получая согласия остальных владельцев. Один из способов – обращение в.

Как продать квартиры без согласия второго собственника

.

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

.

.

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рогнеда

    Вчера прикупил парочку теплоходов.Никто ничего не спросил.Смело берите!

  2. Лидия

    Еду. Останавлиаает меня Чудо .

  3. Добромысл

    Если введут этот налог, то будет выгодно потратиться на канистры с бензином, загрузить их в Волгу, поджечь и заехать в налоговую. А если серьезно, то проще применить покрышки, опыт 2014 года доказал эффективность этого метода.

  4. Полина

    Спаибо ! Уже кучи объявлений о трудоустройства по упрощенной системе.

  5. Олимпий

    Смысл платить налоги государству если не будет пенсий и медицина у нас в общем почти платная?