+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В какие сроки переводятся деньги по программе расселения

В какие сроки переводятся деньги по программе расселения

Вправе ли администрация при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене? Верховный суд ответил однозначно: не вправе. О судебном споре рассказал портал Право. Многоквартирный дом в Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация города приняла решение об изъятии земельного участка, на котором находится дом, с предоставлением жильцам новой квартиры. Поскольку рыночная стоимость передаваемой квартиры составляет 4 руб.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Деятельность Фонда ЖКХ, который отвечает, в том числе, за расселение аварийного жилья, предлагается продлить всего на год.

Перезагрузка коммунальной программы

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Законодательное Собрание уже приняло соответствующий законопроект. Если программа корректируется — значит, что ее воплощение в жизнь не до конца удовлетворяет разработчиков. Скоропалительные выводы о провале, сделанные экспертами, загодя и на всякий случай, в целом все-таки не оправдались.

И девять месяцев этого года — время действия программы — дают кое-какую пищу для размышлений, в том числе и вполне удобоваримую. Напомним, что программа расселения коммунальных квартир рассчитана до года с объемом финансирования более 75 млрд руб. Соответствующие документы начали разрабатываться с начала года, и согласно расчетным показателям за девять лет намечено расселить из тысяч квартир только 57 тысяч. На текущий год для этих целей из городского бюджета было выделено 1,5 млрд руб.

К началу октября освоено уже более 1 млрд руб. Эти цифры озвучила на прошедшем недавно Петербургском жилищном конгрессе начальник отдела расселения коммунальных квартир Жилищного комитета Галина Шарова. Оформлены документы для предоставления социальных выплат семье, а это квартир. На сегодняшний день фактически расселены 58 коммуналок. В рамках программы комитетом согласовано приобретение жилых помещений для расселения коммунальных квартир.

Оставшиеся средства — около млн руб. Ранее, в начале сентября, на заседании городского правительства председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов привел и некоторые другие цифры. В частности, что в этом году уже расселено квартиры, получили социальные выплаты семей. Неискушенный взгляд мог бы найти в двух рядах чисел, обнародованных двумя представителями одного ведомства, некоторое противоречие. На самом деле его нет. Число семей, которым были предоставлены субсидии, за месяц значительно увеличилось — тут никаких вопросов.

А вот цифровые показатели расселенных коммуналок Шарова и Лукманов приводили, что называется, из разных строк таблицы. Шарова говорила только о квартирах, для расселения которых потребовались социальные выплаты, Лукманов — обо всех, чьи обитатели стали участниками программы.

Ведь предусмотрены и такие способы расселения, как перераспределение жилой площади и выкуп гражданами освободившихся комнат с понижающим коэффициентом — они бюджетных расходов могут и не требовать.

Таким образом, за неполные два года в Петербурге расселено свыше 5,5 тысячи коммунальных квартир. Точнее, даже больше — ведь возникают и новые. По словам представителя губернатора в Законодательном Собрании Михаила Бродского, ежегодно в городе появляется новых коммуналок. Эти данные он привел первого октября в городском парламенте, представляя законопроект о внесении изменений в программу.

Подобно многоголовой гидре, коммунальные квартиры не боятся ни меча, ни огня вот уже целых 90 лет. Так и появились коммуналки…. Но вернемся ненадолго к двум цифрам: 5,5 тысячи расселенных квартир с года всего и около одной тысячи — при участии города в рамках программы, реальное финансирование то есть выплата субсидий по которой началось только в апреле го. Остановимся и подумаем. Получается, что уже сейчас, когда алгоритм и механизмы действия программы— по сути — проходят обкатку, то ли треть, то ли половина всего расселения проходит при участии городского бюджета.

Много это или мало? При наличии некоторых и объективных и субъективных, о которых речь пойдет ниже, наверное, все-таки немало.

Одна из самых существенных проблем заключается в низкой инвестиционной привлекательности предназначенных для расселения коммуналок. Остались только объекты из разряда неудачно расположенных, густонаселенных и крупногабаритных.

Меж тем спрос на многокомнатные квартиры в Петербурге стабильно невысок. Да и те немногие потенциальные покупатели больше ориентированы на первичный рынок. Обратная сторона медали — это необходимые для расселенцев малогабаритные квартиры. Объем такого предложения также невелик.

Есть и другая объективная трудность. Разработчики программы предполагали, что недостающие для покупки отдельной квартиры средства получатели субсидий смогут добирать путем ипотечного кредитования. Но банки отчего-то не поверили в программу и упорно отказываются засчитывать в качестве первоначального взноса стоимость социальных выплат. Все остальное, в общем-то, поправимо при дальнейшей коррекции программы. Допустим, такие объекты на рынке недвижимости есть. Оттого и не работает данное положение программы.

Впрочем, по словам Галины Шаровой, в сентябре первые застройщики уже заинтересовались расселением коммуналок и начали вести переговоры с Жилищным комитетом. В частности, предлагается использовать уже построенное, но пока нереализованное жилье в городах Ленинградской области.

Другой пример. Следовательно, география поиска для расселяющихся граждан сужается: как правило, из нее исключаются центральные районы, к проживанию в которых большинство из них привыкли. Если же обратить внимание на расселение с участием юридических лиц, то механизм конкурсов явно требует доработки. Начнем с того, что не предусмотрен, например, возврат задатка, который участники вносят в обеспечение конкурсной заявки.

Ведь расселение может и не состояться в силу объективных причин. Впрочем, конкурсы заслуживают более пристального внимания. На сегодняшний день имеется три компании-инвестора, признанные победителями по итогам трех конкурсов 14 квартир. В планах Ассоциации — расселение всех коммунальных квартир по указанному адресу, и участвовать в конкурсе она была почти обречена. В двух выставленных на торги квартирах имелись свободные площади, и их расселение помимо конкурса не представлялось возможным.

Это единственный из участников, который не спешит заявлять о своих намерениях. Четвертый конкурс должны объявить буквально на днях. Он обещает быть самым масштабным: по словам госпожи Шаровой, на него будут вынесены около 20 коммунальных квартир.

Помимо конкурсов, которые должны вскоре заработать во всю мощь, есть и другие скрытые резервы — как законодательного, так и чисто административного характера. Некоторые из них уже нашли отражение в поправках, принятых 8 октября Законодательным собранием.

Поправок, строго говоря, пока всего две. Первая расширяет круг участников программы. В Северной столице лишь 7,3 тысячи коммуналок, в которых все обитатели стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Поправка номер два уменьшает долю затрат бизнеса при расселении объектов, признанных непригодными для проживания.

Кстати, таких объектов, согласно официальной статистике, насчитывается около 2,5 тысячи, причем большинство из них расположено в центральной части города. Льготные условия призваны подстегнуть интерес к конкурсам на право расселения. Активизировать процесс должны и административные рычаги. Не секрет, что механизм взаимодействия участников программы далек от совершенства, на районном уровне риэлторы и чиновники жилищных отделов общаются недостаточно эффективно. Там же, в районах, тормозится работа по переводу объектов из жилищного фонда в нежилой.

Упрощение процедуры перевода в нежилой фонд, безусловно, увеличит спрос на коммунальные квартиры со стороны инвесторов. В следующем году на социальные выплаты будет выделено в 3,5 раза больше бюджетных средств — 5,1 млрд руб. Значит, и чиновничий аппарат должен будет работать в 3,5 раза эффективней. Годы Объем финансирования, млн руб. С апреля в жилищных отделах районных администраций установлен график приема населения, а также юридических лиц и представителей риэлторских компаний.

В августе-сентябре значительно сократились сроки прохождения дел и в Горжилобмене, и в жилотделах. Во многом благодаря тому, что Жилищным комитетом было инициировано совещание с главами всех районов. Основная функция по приему и обработке документов ведь лежит именно на районных администрациях.

Можно сказать, что в этом году мы еще набираем темпы, а в следующем году процесс будет уже отшлифован. К нам уже приходят строители. В октябре продолжатся встречи с населением по районам, поскольку информационная составляющая при реализации программы крайне важна.

Как только наладим процесс, планируем привлечь риэлторов к перераспределению жилых помещений с участием государства. Это тоже интересная тема. И все неликвидные коммунальные квартиры мы будем расселять этим способом. Изначально предполагалось, что деньги можно будет взять в виде ипотечного кредита. Но сегодня банки не готовы предоставлять такие займы, считая договоры между Жилкомитетом и горожанами о предоставлении субсидий — высоко рисковыми.

Они говорят: берите кредит на всю разницу между стоимостью комнаты и коммуналки. Обычно людям не хватает от тыс. А субсидия просто не берется в расчет.

Основная проблема — падение спроса на многокомнатные квартиры. И сокращение объема предложения по однокомнатным объектам. Владельцы придерживают их в ожидании определенности. Так уж сложилось, что реализация программы совпала по времени с непростой ситуацией на рынке. Инвесторы сегодня не готовы расставаться с деньгами, так как вложения в недвижимость в данный момент не рассматриваются в качестве защиты капитала.

К сожалению, по-прежнему не решена проблема с упорядочением перевода объектов из жилищного фонда в нежилой, ситуация остается патовой. Социальные выплаты из бюджета этих требований не снижают. С экономической точки зрения если бы субсидии шли не напрямую гражданам, а на компенсацию затрат инвестора на расселение, процесс пошел бы гораздо активнее.

Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья

Вдобавок многие граждане недовольны обстоятельствами расселения. Но масштаб проблемы старения жилья шире официальных показателей. Не исключено, что власти регионов таким образом сокращают свои расходы. В будущем, согласно предложениям Минстроя, программу расселения могут дополнить несколькими новыми возможностями. Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации. Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Шаг через порог

Осталось расселить 2,94 млн. Успевают ли регионы предоставить населению качественные квадратные метры в срок? В Фонде содействия реформированию ЖКХ отмечают, что в целом программа реализуется успешно. По состоянию на 1 апреля начиная с года когда программа стартовала в самых разных уголках страны из аварийных в новые квартиры переехали ,85 тысячи человек. В 14 регионах досрочно завершили расселение всего аварийного фонда. В году в качестве поощрения регионам, которые досрочно завершили программу, выделены дополнительные деньги за счет средств Фонда ЖКХ для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января года.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расселение ветхого жилья: деньги взяли, а обязательства не выполнили

О том, какие правила будут установлены для переселенцев, и другие важные нюансы работы программы на "горячей линии" читателям "Российской газеты" рассказал глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин. Сергей Вадимович, какими критериями руководствуется комиссия, когда дома признаются аварийными? Сергей Степашин: Критерии разработал минстрой примерно пять-шесть лет назад. Они по-прежнему действуют, это целый перечень, в котором порядка 20 позиций.

Случаи, когда подлежащий сносу дом после долгих лет ожидания наконец начинают расселять, отнюдь не редки в наше время. Стройки и реконструкции идут по всей России, программы по ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда реализуются повсеместно.

С года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с по год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25—50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.

расселение из аварийного жилья

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Законодательное Собрание уже приняло соответствующий законопроект.

В слухоприемник прислали ссылку на документ. По мнению автора, это может свидетельствовать об отмене программы в целом. Пресс-служба городской администрации со спокойствием сытого удава объяснила все обычной бюрократией: минрегион пересчитал максимальную стоимость квадратного метра при строительстве соцжилья, кроме того, в мурманске стало больше аварийного и ветхого жилфонда — этим объясняется и увеличение срока реализации программы.

Миллионы россиян живут в аварийном и ветхом жилье

.

Как устроена программа реновации

.

Об этой программе "РГ" рассказал глава наблюдательного совета Фонда Сергей Степашин: Прежде всего деньги, которые не были Есть ли альтернативные способы расселения жильцов? Фонд ЖКХ: Федеральным законом срок деятельности Фонда продлен до 1 января года.

Программу переселения из аварийных домов продлят?

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Альбина

    Тарас,пожалуйста, сделайте ролик о изменениях с 01.11.2018 г. по операциям с недвижимостью в Украине.Спасибо!

  2. urcida

    Меня зовут Павел Сергеевич я тоже раньше работал юристом но жизнь заставила уйти в другое русло.

  3. Константин

    Если такой ролик был, поделитесь пожалуйста ссылкой.