+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто собирает собрание жильцов по капитальному ремонту

Кто собирает собрание жильцов по капитальному ремонту

Капитальный ремонт дома. Прошло уже больше года с того момента, как изменился порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В связи с этим у жильцов многоквартирных домов возникает много вопросов на эту тему, которые не могут понять, что же все-таки поменялось и как сейчас нужно действовать? Давайте разберемся! По старому порядку решение о капремонте дома принималось на общем собрании собственников.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При любом способе накопления средств на капремонт в приемке работ участвуют представители собственников, уполномоченные общим собранием. Важно к выбору такого лица не подходить формально, лучше, чтобы у него было техническое или строительное образование, возможно опыт работы в строительной сфере.

Капитальный ремонт по новым правилам

После законодательного введения взносов на капитальный ремонт жильцам необходимо коллективно выбрать способ формирования фонда капремонта, владельца специального счета и утвердить размер платы. Для этого организуется собрание собственников, на котором происходит голосование и принимаются соответствующие решения. Собрания собственников проводятся в очной или заочной форме.

Жилищный кодекс устанавливает условия для проведения заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. В заочном голосовании необходимо проконтролировать заполнение бюллетеней в заявленные сроки. Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания заседания , достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, то в каждом доме необходимо проводить отдельно общее собрание собственников. Однако для вопросов разного вида установлены различные виды кворума, в том числе и по выбору способа формирования фонда капитального ремонта - две трети голосов от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. Такой же кворум действует и для решения вопроса о размере взносов на капитальный ремонт.

По всем остальным вопросам выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации, в которой открывается специальный счет, направление доходов от хозяйственной деятельности на пополнение фонда капитального ремонта и т. Однако если предполагается реконструкция или какие-то изменения, которые уменьшают площадь общего имущества, тогда необходимо единогласное решение всех собственников , зафиксированное в протоколе общего собрания.

Проведение общего собрания начинается с принятия соответствующего решения и уведомления собственников. Жилищный кодекс устанавливает несколько вариантов, как направить уведомления для проведения общего собрания:. Лучше не ограничиваться размещением объявления о проведении общего собрания, только если это ранее не было принято решением общего собрания собственников в качестве варианта для уведомления. Для этого случая удобно использовать 1С Сайт ЖКХ, с помощью которого можно уведомить жильцов по email.

Подробнее о продукте. В уведомлении необходимо расписать: когда, в какие сроки, где, в какой форме будет проводиться общее собрание.

Обязательно укажите повестку дня. Повестка собрания должна согласовываться с тем, что у вас будет отражено в протоколе и в бюллетенях для голосования. Что входит в повестку дня? Это зависит от тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании. Говоря о капитальном ремонте, стоит внести в повестку следующие пункты:. Вопрос о выборе председателя и секретаря собрания. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта: специальный счет, либо счет регионального оператора.

Если собственники выбрали специальный счет, необходимо поставить в повестку дня вопросы о выборе владельца специального счета и об установлении размера платы за капитальный ремонт. Предусмотрено, что собственники голосуют по двум подвопросам в отношении размера платы:. Открывать специальные счета можно в нескольких банках, главное, чтобы банк подходил под условия, которые сформулированы в Жилищном кодексе.

Давать собственникам большое количество выбора из наименований банка — значит рассеивать кворум, по которому нужно достичь большинства, поэтому можно выбрать один, максимум два варианта и предоставить их на рассмотрение собственников. Если собственники выбирают открытие специального счета, нужно решить, за чей счет будет происходить открытие и содержание счета, а также производиться оплата комиссии банка за перечисление денежных средств.

Брать эти суммы из взносов на капитальный ремонт невозможно. Законодательно не регламентируется, что можно, а что нельзя включать в этот пункт. К уведомлению о проведении общего собрания должны быть приложены либо документы, либо бюллетени для голосования если это заочное собрание , либо какая-то иная информация. Если информации много, вы должны прописать, где, в какие дни, время и сроки перед собранием собственники могут ознакомиться с ней. Это обязательное условие для уведомления. Лист уведомлений лист регистрации участвующих — обязателен.

Нужен для того, чтобы вы могли доказать кворум. Бюллетени для голосования будут полезны для очного собрания для заочного они обязательны , поскольку посчитать кворум на общем собрании собственников довольно сложно. Все собственники обладают разным количеством голосов, а по поднятию руки сложно проверить количество проголосовавших.

Также голосование можно провести онлайн при помощи Сайта ЖКХ. Протокол общего собрания. В случае спорных моментов этот протокол будет рассматриваться в суде. Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ и ЖСК нельзя проводить вместе и записывать это в один протокол. Дата публикации материала: декабрь Список статей. Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта.

Поделитесь ссылкой с друзьями:. Работает на "1С-Битрикс: Управление сайтом".

Что важно знать о капремонте многоквартирного дома?

После законодательного введения взносов на капитальный ремонт жильцам необходимо коллективно выбрать способ формирования фонда капремонта, владельца специального счета и утвердить размер платы. Для этого организуется собрание собственников, на котором происходит голосование и принимаются соответствующие решения. Собрания собственников проводятся в очной или заочной форме. Жилищный кодекс устанавливает условия для проведения заочного собрания в случае отсутствия кворума на очном собрании. В заочном голосовании необходимо проконтролировать заполнение бюллетеней в заявленные сроки. Кворум — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания заседания , достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня. Если ТСЖ управляет несколькими многоквартирными домами, то в каждом доме необходимо проводить отдельно общее собрание собственников.

Кто собирает собрание жильцов по капитальному ремонту

Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее. Теперь капремонт обязательный. Жители новостроек.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Жилищным кодексом не установлена зависимость проведения капитального ремонта общего имущества в МКД от срока наступления обязанности собственников помещений в МКД по уплате взноса на капитальный ремонт. В соответствии с частью 2 статьи Жилищного кодекса собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и или выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть, в частности, утверждены источники финансирования капитального ремонта часть 5 статьи Жилищного кодекса. Частью 2 статьи Жилищного кодекса установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Фонд капитального ремонта: формируем правильно

.

.

Что такое капремонт

.

Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта

.

Виды общих собраний по вопросам капитального ремонта. Кворум и повестка проведения собрания. Как уведомить жильцов. Документы к общему.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Решение общего собрания о проведении капремонта
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    Я не понял как это за год меня можно поймать 3 раза пьяным если в первый раз меня решат на 1,5г че я не понял. Какой рецидив

  2. semackhard

    А может нужно глубже копать? Это прямой путь к ПЕДЕРАСТИИ (ведь для мужиков все тоже осталось, а когда кончиться бумага так тут чтобы не рисковать соседу и эх . а потом на парад педиков.)